Credflex: o empréstimo com garantia de imóvel do Banco Inter

Se você tem uma dívida alta ou quer realizar um sonho caro, um refinanciamento imobiliário pode te ajudar. Embora seja menos conhecido, esse crédito é uma opção com juros baixos e indicado para solicitar altos valores. O Credflex do Banco Inter oferece essa modalidade, própria para quem tem um imóvel e busca empréstimo com garantia.

No artigo a seguir você vai saber tudo sobre esse produto: desde o que é, até como ter o dinheiro na sua conta. Além disso, vai ter acesso às condições de pagamento e a outras maneiras de conseguir o capital desejado.  

O que é o Credflex

O Credflex é um empréstimo com garantia de imóvel, residencial ou comercial, oferecido pelo Banco Inter. Esse tipo de serviço é também chamado de refinanciamento imobiliário.

Para solicitar o crédito, de preferência, o bem precisa estar quitado e ser deixado em alienação fiduciária. Isso não te impede de vender ou alugar o espaço, ele continua seu mesmo enquanto há parcelas para pagar.

E se o bem ainda não estiver 100% pago? Você pode contratar o recurso mesmo assim, com a alternativa de Interveniente Quitante. É como se fizesse um novo financiamento e o banco credor fica responsável por quitar com a outra instituição. Desde que tenha os documentos necessários para isso.

Porém, há pré-requisitos para conseguir esse recurso. O banco Inter exige que o saldo devedor mais o valor a financiar não ultrapasse 50% do montante total do imóvel.

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Como funciona

Agora que você já está mais familiarizado com o produto, é importante conhecer taxas e prazos. Também é importante saber o passo a passo até ter o dinheiro na sua conta.

Condições de pagamento do Credflex

O Credflex apresenta regras interessantes para pagar. A taxa mínima é de 1,29% ao mês + IPCA. Você pode solicitar a partir de R$ 50 mil e até 50% do valor da avaliação do imóvel. Então, se este vale R$ 500 mil é possível contratar até R$ 250 mil. O que se torna vantajoso para quem precisa de uma quantia elevada e poucos juros. No entanto, o bem em garantia deve valer no mínimo R$ 200 mil.

Além disso, o prazo máximo de 180 meses para terminar de quitar, ou seja, 15 anos. É bom lembrar que não há carência para o pagamento. A cobrança é iniciada 30 dias após a liberação de crédito.

Mas, quem pode solicitar? Uma pessoa entre 18 e 74 anos, com imóvel regularizado. Pode também fazer composição de renda com outros 5 indivíduos, sem obrigatoriedade de vínculo familiar.

É possível usar o dinheiro para abrir um negócio, fazer a viagem dos sonhos ou quitar outras dívidas. Você não precisa justificar a finalidade do empréstimo para o credor, pode usá-lo como quiser.

Documentos necessários

Para adquirir o Credflex é necessário apresentar a documentação referente ao cliente e ao imóvel em garantia. Confira a lista:

Documentos pessoais:

• RG e CPF;
• Certidão de Nascimento ou Casamento;
• Declaração de saúde;
• Comprovante de residência atualizado
• Comprovantes de renda (holerites ou extratos bancários dos últimos 3 meses e declaração completa do último exercício do Imposto de Renda)

Documentos do imóvel:

Matrícula, fotos e IPTU do imóvel.

Etapas para conseguir crédito

Antes de ter o recurso em sua conta é preciso seguir alguns estágios. Confira:

1. Solicitação: primeiramente você pode fazer uma simulação no site do Banco Inter e pedir uma proposta. É possível, ainda, ligar, mandar uma mensagem no Whatsapp ou tirar dúvidas no Chat Online. Nessa etapa o cliente já tem acesso ao Custo Total Efetivo (CET) envolvido na operação, onde todos as taxas e encargos são incluídos.
2. Análise de crédito: aqui a situação financeira do cliente e o crédito requerido são avaliados. Se não estiverem adequados aos critérios da empresa, o pedido é barrado.
3. Análise jurídica e avaliação do imóvel: os documentos de quem solicita passam por uma verificação e triagem. Paralelamente o bem é avaliado para então se tornar garantia do pagamento.
4. Assinatura do contrato e registro do imóvel: depois de tudo aprovado, é liberado o documento de formalização do empréstimo para assinatura, chamado de CCB (Cédula de Crédito Bancário). O bem deve ser cadastrado no Cartório de Registro de Imóveis. O contrato deve ser entregue ao banco.

Após todo esse processo o dinheiro será liberado em sua conta corrente.

Alternativas para refinanciamento imobiliário

Por ter juros baixos e prazos longos, essa modalidade de crédito vem ganhando espaço. Além disso, apresenta risco quase zero de perder o bem e pode ser aplicado ao veículo também. Cada instituição apresenta taxas próprias e regras específicas, mas algumas parecem mais vantajosas.

A Creditas, por exemplo, oferece empréstimo com garantia de imóvel e veículo com uma taxa mínima de 1,15% ao mês para o primeiro e 1,49% no segundo. Por ser uma fintech, companhia de tecnologia focada em serviços financeiros, o processo é bastante flexível. Pode ser feito pela internet, sem a necessidade de se deslocar e perder tempo.

Se você precisa de um crédito bem alto, essa empresa também é indicada. No caso do imóvel, é possível solicitar até 60% do bem e o prazo para quitar chega a 180 meses. Se quiser usar seu carro como garantia, pode contratar até 70% ou 80% do valor e pagar tudo em até 48 meses.  

Para finalizar, nossa sugestão é para acessar outros conteúdos da Revista Creditas e sempre acompanhar novas dicas de finanças pessoais. Também não deixe de escrever outras dúvidas sobre o assunto nos comentários abaixo.